Nota del editor: este artículo se publicó por primera vez el 6 de agosto por Karina Kumar y fue traducido al español por Jessica Roca.

Alquilar tu primer apartamento o casa puede ser difícil, sobre todo si nunca antes has tenido que lidiar con un propietario o un contrato de alquiler. A veces puedes terminar en malas situaciones como un apartamento con moho o una infestación de cucarachas. Aquí está la guía de The Daily Texan sobre cómo evitar un mal apartamento y qué hacer si terminas en una situación de pesadilla.

Encontrar un buen apartamento para ti

Lo primero es lo primero: considere qué es lo más importante para usted en un apartamento. ¿Cuál es tu presupuesto? ¿Te parece bien tener que desplazarte hasta el campus? ¿Ya tienes compañero de piso? Tener una lista de las cosas que quieres y otra de las que necesitas puede ser un buen punto para empezar. 

A veces puede ser útil trabajar con un agente de arrendamiento. Housing Scout es una agencia de arrendamiento que se enfoca en ayudar a los estudiantes de Austin a encontrar vivienda cerca de la universidad. Juliet Janet, agente de arrendamiento de Housing Scout, dijo que empresas como la suya ayudan a los estudiantes a encontrar vivienda más fácilmente, especialmente si todavía estás buscando para este próximo otoño.

“Si alguien sigue buscando ahora mismo”, dijo Janet, “no tiene tiempo de esperar que alguien de Zillow responda. Necesitas un localizador para hacerlo 100 veces más rápido”.

Janet dijo que ir a un localizador de apartamentos puede ayudar a hacer el proceso más rápido y más fácil porque tienen acceso a la disponibilidad actualizada y programas que le ayudan a encontrar apartamentos que cumplan con todos sus criterios.

“Yo digo que tienes que tener tus preferencias previamente, pero muchas veces esta es la primera vez por tu cuenta”, dijo Janet. “Así que también puedes venir a nosotros y decir ‘dime qué quiero, qué estoy buscando'”.

Antes de firmar

Con frecuencia, los edificios disponen de una unidad modelo amueblada, decorada y limpia que muestran a los posibles inquilinos. Asegúrese de ver su propia vivienda, ya sea en persona o mediante un recorrido virtual, para asegurarse de que coincide con lo que el edificio le ha prometido.  

Una vez que reciba el contrato de arrendamiento, el abogado inmobiliario Harry Jung recomienda leerlo en su totalidad.

“Solo tienes que entender tus derechos, pero al mismo tiempo entender todo lo que se pide de ti”, dijo Jung.

Janet dice que, dado que los contratos de alquiler son legalmente vinculantes, hay que dejarse llevar por el instinto a la hora de firmar o no. 

“Si tienes dudas, no firmes el contrato”, dijo Janet.

Si tienes que rescindir el contrato de alquiler

No importa lo que hagas de antemano, a veces surgen imprevistos y tienes que rescindir el contrato antes de tiempo.

Jung recomienda, en primer lugar, leer el contrato de alquiler para averiguar qué derechos se describen en él. Luego, vaya a su propietario e intente encontrar una solución.

“Los propietarios también son personas, lo entienden”, dijo Jung. “A veces no, pero muchas veces lo entienden”.

Jung dijo que hay un concepto llamado reducción del alquiler. Si le planteas a tu propietario un problema que tardará un tiempo en solucionarse, puedes pedir no tener que pagar alquiler durante ese periodo de tiempo.

En situaciones muy extremas, puede que necesites la intervención de un abogado, pero Jung dice que solo merece la pena emplear tiempo y dinero si el propietario viola descaradamente las condiciones del contrato.

“Antes de ir a por todas y decir ‘hemos terminado, estamos fuera, estamos saliendo de esto, nos vemos en corte’, asegúrese de que tiene otro lugar que no sea un banco del parque para dormir”, dijo Jung.

Esperamos que esta guía te proporcione las herramientas y los recursos necesarios para evitar una situación complicada este otoño. En el peor de los casos, corre a H-E-B a por una lata grande de Raid.