Nota del editor: este artículo se publicó por primera vez el 24 de junio del 2024 por Laurel Pinchback y Laura Rivera, y fue traducido al español por Dieter Kingwergs.
Los precios de alquiler en Austin han estado disminuyendo desde el año pasado, según un informe del 11 de junio de Realtor.com.
En el estudio, los analistas evaluaron los precios de alquiler de propiedades para apartamentos de uno y dos dormitorios desde mayo de 2023 hasta mayo de 2024 a lo largo de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país. Según los hallazgos, el promedio nacional de alquiler este año fue menor que el del año pasado por décimo mes consecutivo. Aunque las tarifas cayeron, aún son un 21.5% más altas que los precios previos a la pandemia.
Los datos también mostraron que Austin tuvo la mayor caída nacional, con una disminución del 9.3% en los precios de alquiler. Nashville y San Antonio siguieron a la ciudad en el ranking.
Jake Wegmann, profesor asociado de planificación comunitaria y regional, dijo que la disminución está relacionada con un aumento en la construcción de apartamentos en el área metropolitana de Austin. Él mencionó que dado que hay más apartamentos disponibles con ofertas similares, los propietarios reducen los precios para atraer inquilinos, lo que ayuda a los de bajos ingresos a asegurar vivienda.
“Incluso las personas en la base, por lo que he visto, están obteniendo algo de alivio de esta nueva situación”, dijo Wegmann. “Puede que no sea suficiente para resolver todo para ellos, pero … cualquier alivio es bienvenido”.
Según el informe de Realtor.com, el precio medio actual de un apartamento de cero a dos cuartos en Austin es de $1,484 por mes. Hardhik Sripuram, estudiante de segundo año de negocios internacionales, dijo que firmó un contrato de arrendamiento entre $1,400 y $1,500 por un apartamento en West Campus. Aunque el alquiler es caro, él considera que está justificado.
“(Austin) es una ciudad universitaria, así que solo se puede esperar que los precios sean tan bajos”, dijo Sripuram. “Si fueran un poco más bajos, probablemente sería mejor para todos los bolsillos, pero considerando que es UT, no puedo esperar que sea más bajo”.
Justin Lanir, co-líder del UT Tenants Union, dijo que no espera que la caída en los precios de alquiler afecte significativamente a los estudiantes porque el alquiler ya es caro. Lanir, estudiante de posgrado en asuntos públicos, atribuye la falta de asequibilidad de la vivienda estudiantil a la fijación injusta de precios por parte de firmas de capital privado que son dueños de los complejos.
En un correo electrónico, Lanir dijo que durante el mismo período del informe, los datos en línea mostraron caídas de alquiler mínimas en la mayor área de Austin, y que los complejos de apartamentos en West Campus como 26 West, Rambler y Villas on Rio aumentaron todas sus tarifas.
“Todos los años habrá una nueva generación de estudiantes que querrán llenar todos estos edificios de apartamentos cerca de UT”, dijo Lanir. “No quiero decir que (las compañías de vivienda estudiantil) puedan cobrar lo que quieran, pero pueden cobrar cantidades bastante exorbitantes para que los estudiantes vivan en estos lugares, independientemente de lo que esté sucediendo en el mercado en general”.
Rachana Kommineni, estudiante de tercer año de informática, dijo que pagó alrededor de $1,400 al mes por un apartamento, a pesar de las limitaciones en las características de la unidad.
“No tenía ventana, tenía un baño muy pequeño y apenas espacio para caminar”, dijo Kommineni. “Estaba al lado del pasillo, al lado de la basura … Me gustaba la ubicación, pero … no debería haber conseguido una habitación tan mala por un precio tan caro”.
Wegmann dijo que los precios de alquiler en Austin no son asequibles para todos, pero los datos muestran precios mejorados. Él mencionó que ahora es un buen momento para alquilar en la ciudad.
“Es un buen momento para buscar un apartamento, y las personas que lo hagan deberían regatear (y) hacer muchas preguntas”, dijo Wegmann. “Definitivamente no deberían firmar el primer contrato de arrendamiento que se les ofrezca. Deberían comparar precios y obtener la mejor oferta que puedan”.
