Nota del editor: este artículo se publicó por primera vez el 3 de febrero del 2025 por Isaiah Williams y fue traducido al español por Iñaki Zamarripa.
Los apartamentos en West Campus pueden ser más altos y más asequibles después de que el Consejo Municipal de Austin inició una serie de enmiendas de zonificación durante su reunión del jueves.
El consejo aprobó artículos que dirigen la implementación de actualizaciones previas al Título 25 del Código Municipal, que rige el desarrollo de terrenos, y la Superposición de Vecindarios Universitarios, o UNO, que rige los desarrollos en West Campus y promueve el desarrollo de alta densidad a cambio de viviendas asequibles.
Las enmiendas se describieron en una resolución aprobada el año pasado y se enfocan en cambios en las regulaciones de zonificación y vivienda. Uno de los cambios inicia actualizaciones a la UNO, que permite a los desarrolladores exceder los límites de altura de los edificios existentes, permitiendo edificios más grandes en West Campus.
Por ahora, las especificaciones de los cambios de la UNO están pendientes mientras que el departamento de planificación municipal recopila las opiniones de la ciudad.
El consejo también ha iniciado el proceso para eliminar los límites de altura para los edificios en las áreas “Inner West Campus” y Dobie. Este cambio permitirá edificios más altos, lo cual potencialmente aumentará la disponibilidad de unidades de vivienda. Los límites de altura también se incrementarán en otras partes del West Campus para permitir más desarrollos residenciales.
“Al subir la altura de los edificios, usted utiliza más su propiedad y proporciona más unidades de vivienda en esa misma propiedad”, dijo Paul Ray Books, planificador senior de la ciudad de Austin. “Permitir que más propiedades participen fomentariá un mayor desarrollo de alta densidad orientado a los peatones y viviendas asequibles del vecindario”.
El programa de bonificación de vivienda asequible de la UNO también se expandirá a áreas adicionales dentro del distrito universitario de UT. Esta expansión significa que más propiedades pueden incluir viviendas asequibles en sus desarrollos. Books dijo que ampliar este programa permitirá a los desarrolladores construir edificios más altos de lo permitido con las restricciones normales de zonificación a cambio de beneficios comunitarios.
Los cambios de zonificación también exigen que nuevos desarrollos proporcionen dormitorios con ventanas o aberturas que permitan el acceso a la luz natural y la ventilación, y exigen mejoras en la infraestructura para peatones y bicicletas en las calles entre West Campus y UT.
Según la resolución del año pasado, las actualizaciones “mejorarán las aceras, los carriles para bicicletas y las zonas peatonales en corredores clave para los viajes de este a oeste hasta la Universidad de Texas desde el Campus Oeste para ampliar la capacidad de mover personas y aumentar la seguridad”.
Si bien la medida fue aprobada sin objeciones por parte del Consejo Municipal, el activista de Austin Brad Massingill dijo que se oponía a los cambios propuestos.
“(Parece) la premeditación de convertir el área al oeste del campus en una gran junta de monopolio inmobiliario”, dijo Massingill en la reunión del 30 de enero. “Recomendaría (al consejo) que posponga esto y se comunique más con los residentes del área además de los estudiantes”.
Books dijo que la ciudad llevará a cabo un proceso de audiencia pública antes de implementar los cambios. Si bien las enmiendas de zonificación se iniciaron oficialmente, no se finalizarán hasta dentro de unos meses, lo que les da a los residentes y partes interesadas tiempo para opinar sobre las propuestas.
“La segunda fase que se realizará en los próximos meses será la oportunidad para que los miembros de la comunidad analicen nuestra propuesta”, dijo Books. “Tendremos información en nuestro sitio web y una encuesta pública. … Eso tendrá lugar antes de que pasemos por el proceso de adopción”.
Nota del editor: una versión anterior de esta historia implicaba la aprobación de enmiendas de zonificación en lugar de la aprobación de la implementación de enmiendas de zonificación. Esto ha sido corregido. El Texan lamenta este error.
